Huis kopen in Vinkeveen: waarom je eerst het riool laat controleren

Een huis kopen in Vinkeveen is voor veel mensen een droom: wonen in het groen, dicht bij de Vinkeveense Plassen en toch goed bereikbaar. Toch is het slim om eerst het riool te laten controleren voordat je de handtekening zet. Bij een bezichtiging kijk je naar de keuken, de badkamer en de staat van het dak, maar de leidingen onder de vloer en in de tuin zie je niet. Juist daar kunnen problemen zitten die je na de sleuteloverdracht veel geld en gedoe kosten.

In dit artikel leggen we uit waar je tijdens een bezichtiging op kunt letten, waarom het riool in Vinkeveen extra aandacht verdient, wat je zelf kunt controleren en wanneer een professionele inspectie verstandig is. Zo weet je beter wat je koopt, en kom je na de verhuizing niet voor onaangename verrassingen te staan.

Waar je tijdens een bezichtiging op let

Ook zonder speciaal gereedschap kun je tijdens een bezichtiging al veel signalen opvangen. Vraag gerust of je de kranen even mag laten lopen en het toilet mag doorspoelen. Een verkoper die niets te verbergen heeft, zal daar geen probleem mee hebben.

Let op de volgende punten:

• Rioollucht: ruik je in de badkamer, keuken, bijkeuken of kruipruimte een rioolgeur, dan kan dat wijzen op een lekkende of slecht ontluchte leiding.
• Traag weglopend water: laat de douche, wastafel en gootsteen een tijdje lopen en kijk of het water vlot wegloopt.
• Borrelen: hoor je de wastafel of douche borrelen als je het toilet doorspoelt, dan kan er iets mis zijn met de doorstroming of de ontluchting.
• Verzakte tegels of kuilen in de tuin: vooral op de route tussen het huis en de straat kan dat wijzen op een verzakte of lekkende leiding.
• Vochtplekken of water in de kruipruimte: kijk als het kan even met een zaklamp onder het luik.
• Bomen en grote struiken dicht bij het huis: wortels kunnen in de riolering groeien.
• Het erfscheidingsputje: kijk of er een ontstoppingsputje bij de erfgrens ligt en of het bereikbaar is.

Let ook op recent schilderwerk of nieuwe tegels op plekken waar je dat niet verwacht, bijvoorbeeld een stukje nieuwe bestrating midden in een oudere tuin. Dat hoeft niets te betekenen, maar het is een reden om door te vragen. Kom je bij een tweede bezichtiging terug, probeer dan op een ander moment van de dag te gaan. Dan merk je eerder of een geur of geluid steeds terugkomt.

Waarom het riool in Vinkeveen extra aandacht verdient

Vinkeveen ligt in de gemeente De Ronde Venen op een veenbodem met hoog grondwater. Veen klinkt in en zakt, en dat heeft gevolgen voor leidingen die in die bodem liggen. Daarnaast verschilt de leeftijd en het materiaal van de riolering sterk per wijk.

• Oud-Vinkeveen: de lintbebouwing langs de Herenweg, Demmerik en Achterbos stamt uit de periode 1880 tot 1920. Daar liggen gietijzeren en gresleidingen, en plaatselijk nog lood. Leidingen van meer dan honderd jaar oud hebben vaak last van aantasting, scheuren en breuken.
• Vinkeveen-Centrum: rond de Kerklaan, de Uitweg en dorpshuis De Boei zijn de woningen gebouwd tussen 1920 en 1970. Gietijzer en gres zijn deels vervangen door PVC. Wortelgroei van oude bomen en aangetast gietijzer komen hier voor.
• Vinkeveen-Noord: langs de Groenlandsekade en de Vinkenkade aan de Vinkeveense Plassen ligt in de oudere delen nog gres, in de uitbreidingen PVC. Wilgenwortels bij het water en terugstroming bij een hoge waterstand zijn bekende aandachtspunten.
• Zuiderwaart: in deze naoorlogse vogelbuurt met laagbouw en rijtjeswoningen ligt vooral PVC met een betonnen hoofdriool. Verzakking op veen en wortels in de huisaansluitingen zijn hier de typische problemen.
• Westerheul: de grootste uitbreidingswijk, gebouwd tussen 1990 en 2010, heeft vooral PVC en PE100. Ook hier kan verzakking op de veenbodem spelen, en wortels bij PVC-verbindingen.
• Waverveen: langs de Botsholsedijk en de Cliffordweg bij natuurgebied Botshol ligt gres in het lint en PVC in nieuwere delen. In het buitengebied werkt de afvoer met drukriolering.

Kortom: ook een relatief jonge woning kan rioolproblemen hebben, en bij een oudere woning is de kans daarop groter. Een gebroken of verzakte leiding op eigen terrein is in de regel voor rekening van de eigenaar, en na de overdracht ben jij dat.

Wat je zelf kunt controleren en vragen

Naast wat je ziet en ruikt tijdens de bezichtiging, kun je de verkoper en de makelaar een aantal gerichte vragen stellen:

1. Wanneer is de riolering voor het laatst vervangen of hersteld, en welk deel?
2. Zijn er in de afgelopen jaren verstoppingen geweest, en wat was de oorzaak?
3. Is er ooit een camera-inspectie gedaan, en zijn de beelden of het verslag nog beschikbaar?
4. Waar ligt het erfscheidingsputje, en is het bereikbaar?
5. Zijn er bouwtekeningen waarop de route van de afvoer staat?
6. Is de woning aangesloten op drukriolering, zoals in delen van het buitengebied van Waverveen?

Schrijf de antwoorden op. Vage of ontwijkende antwoorden zijn op zich geen bewijs van een probleem, maar wel een reden om het riool te laten controleren. Vraag ook of je bij een tweede bezichtiging de kruipruimte en het putje mag bekijken.

Kijk daarnaast goed naar de omgeving van de woning. Staan er grote bomen in de tuin van de buren of langs de straat, dan kunnen wortels ook vanaf daar richting jouw leiding groeien. Ligt de woning dicht bij het water, zoals aan de kades bij de Vinkeveense Plassen, vraag dan of de afvoer weleens problemen gaf bij een hoge waterstand. En is er recent een aanbouw of serre geplaatst, vraag dan of de afvoer daarbij is omgelegd. Bij verbouwingen worden leidingen soms aangepast zonder dat dit goed wordt vastgelegd.

Houd er rekening mee dat een bouwkundige keuring niet altijd het riool onder de grond omvat. Vraag bij de keurder na wat wel en niet wordt onderzocht. Een visuele inspectie van de afvoer in huis zegt weinig over de staat van de leiding in de tuin.

Wanneer je een camera-inspectie laat doen

Een camera-inspectie Vinkeveen is de beste manier om te zien in welke staat de riolering verkeert. Een camera gaat door de leiding van de woning naar het erfscheidingsputje en laat zien of er scheuren, breuken, verzakkingen, wortelingroei of aanslag in zitten. Je krijgt zo een eerlijk beeld van wat er onder de grond ligt.

Een inspectie is extra verstandig als:

• De woning ouder is, zoals in Oud-Vinkeveen of Vinkeveen-Centrum.
• Er grote bomen of wilgen in de tuin of langs de straat staan.
• Je tijdens de bezichtiging rioollucht, borrelen of traag weglopend water hebt opgemerkt.
• Er verzakte tegels of kuilen in de tuin zijn.
• De verkoper niets weet over de staat of de geschiedenis van de riolering.

Plan de inspectie op tijd, het liefst voordat de koop definitief is. Bespreek met je makelaar of en hoe je een inspectie in het koopproces kunt opnemen, bijvoorbeeld binnen de bedenktijd of als voorwaarde. Daar zijn geen vaste regels voor die voor elke koop gelden, dus laat je daarover goed adviseren. Voor de inspectie zelf heb je wel toestemming van de verkoper nodig, omdat het huis dan nog niet van jou is.

Wat kost een rioolinspectie bij aankoop

Een camera-inspectie wordt bij ons afgerekend op basis van tijd. Je betaalt een starttarief van €150, en daarna €25 per kwartier. Binnen Vinkeveen rekenen we geen voorrijkosten.

Hoe lang een inspectie duurt, hangt af van de woning. Een korte, rechte leiding met een goed bereikbaar putje is sneller geïnspecteerd dan een lange leiding met meerdere bochten, of een oude woning waar eerst moet worden uitgezocht waar de afvoer loopt. Voordat we beginnen, hoor je wat we verwachten, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent.

Zet die kosten af tegen wat een gebroken of verzakte leiding je na de aankoop kan kosten aan herstel, schade en gedoe, en je ziet waarom een inspectie vooraf een verstandige stap is. Wil je een afspraak plannen of heb je vragen over de mogelijkheden, bel dan 0297-308237. We zijn 24/7 bereikbaar. Meer over onze prijzen vind je op de pagina tarieven.